住まい紹介

用語解説

敷金・保証金
敷金(保証金)は、契約から生じる様々な債務を保証するために、家主に預けておくべきお金です。敷金(保証金)の返還の取り決めは物件ごとに違うのが普通です。また、敷金(保証金)については、借主の未払い等がある場合に、借主側から「敷金から差し引いておいてください」というような要求をする権利は認められていません。敷金(保証金)は基本的には解約時には全額返還される性質のものですが、通常の範囲を超えるような使用により生じた補修費等が必要な場合、敷金(保証金)から差し引かれることもあります。
礼金・入館金
賃貸借契約締結時に、借主から貸主に対して謝礼として一括で支払われる金銭で、退去する際も返還されません。
手付金
物件を借りる権利を独占するために貸主に支払うお金。通常家賃の半月分〜1ヶ月分が相場。借り手の都合でキャンセルした場合は返金されません。手付金は契約後、契約代金の一部として組み込まれます。
連帯保証人
万一の場合、賃借人に代わって債務を履行するために立てるべきもの。生協では保護者の方にお願いしています。
更新料
契約更新時に必要となるお金。生協では、ほとんどの物件が無料です。
仲介手数料
お部屋を紹介してくれたお店に手数料として支払うお金です。仲介手数料は法律で最大で家賃の1ヶ月分(プラス消費税)と決められております。もし万一、それより多額の金額を請求されたり、別の名目で請求されるようなことがあれば明らかに業法違反です。ご注意ください。神戸大学生協では、物件によりますが家賃の50〜80%+消費税を頂いております。
共益費
共同住宅における、共有部分を維持するための光熱費・衛生費などのこと。通常月極の一定額の方式をとるが、家主によっては賃料に含める場合もある。
契約書
契約書は、書類の中でももっとも重要なものです。事前に契約書の内容を一言一句チェックして、わからない点などがあれば、きちんと確認してから契約書を交わしましょう。大学生協が直接家主から登録を受けている物件では、兵庫県宅地建物取引業協会が推奨しているモデル契約書を基に作成した「生協仕様」の契約書を使用しており、借主、貸主、どちらの立場も考慮したものとなっています。
一般業者から提供を受けた物件では、業者独自の契約書を使用するケースが多いのですが、神戸大生の住まい探しの実情に鑑み、「借主に一方的に有利な規定は生協として認めない」というスタンスで対応しています。(借主に一方的に不利な内容である場合には、修正・善処を求めています)

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